一、項目概況
溫州濱江商務區桃花島片區ZY-zb01-004地塊位于溫州市龍灣區狀元街道，坐落在嶼田工業區。該地塊東鄰ZY-zb01-006地塊（原址為龍灣區電鍍基地），南側為ZY-zb01-008地塊和機場大道，西側為溫州天盛塑料助劑有限公司廠區的西部區域，北側為甌江路，緊傍甌江。根據《溫州濱江商務區桃花島片區T05-09A至T05-39地塊、狀元片區狀元北單元ZY-zb01-005至ZY-zb01-008地塊控制性詳細規劃修改》，溫州濱江商務區桃花島片區ZY-zb01-004地塊規劃為二類住宅用地，擬出讓開發。為保障規劃后溫州濱江商務區桃花島片區ZY-zb01-004地塊用地的環境安全，根據環保部、浙江省環保廳及溫州市人民政府有關規定，需要對溫州濱江商務區桃花島片區ZY-zb01-004地塊進行環境污染調查和風險評估。
二、調查結果
我公司在資料收集、現場踏勘、環境調查和風險評估等工作的基礎上，在ZY-zb01-004地塊布設了12個土壤監測點和8個地下水監測井，采集土壤樣品80個、送檢45個土壤樣品和8個地下水樣品，現場利用快速監測儀器測定重金屬和揮發性有機物作為樣品送檢的依據；實驗室檢測指標主要為重金屬、VOCs、SVOCs等，之后通過危害識別、暴露評估等確定本場地風險水平。
場地環境監測結果：ZY-zb01-004地塊場地內土壤共檢出18項指標，其中，超出《展覽會用地土壤環境質量評價標準（暫行）》（HJ/T 350-2007）A級標準的監測指標的有銅、鋅、鉛、鎳、總鉻5個指標；六價鉻、錫和苯酚3個指標無相關的標準限值，其他有對應標準的指標均低于A級標準。除pH外，土壤樣品檢出率大于50%的有六價鉻、銅、鋅、鉛、鎳、總鉻、汞、砷、錫、鈹，共10個指標，幾乎每個點位均有檢出，檢出率為100%。ZY-zb01-004地塊場地內8個地下水共檢出8項指標，重金屬鋅、鉛、鎳、砷、錫5項，有機物苯酚、2-甲基苯酚、3&4-甲基苯酚3項。有對應標準的地下水污染物指標中，鋅、鎳、砷3個檢測項目的濃度存在超過《地下水質量標準》（GBT14848-1993）III類標準規定值的情況；鉛監測結果未超過《地下水質量標準》（GBT14848-1993）III類標準規定值；場地內地下水樣品指標檢出率大于等于50%的有鋅、砷和錫3個指標，有機物的檢出率不高。
場地健康風險評估：ZY-zb01-004地塊土壤和地下水中共有7個主要污染物（銅、鉛、鎳、總鉻、鋅、錫、苯酚），其中土壤關注污染物（銅、鉛、鎳和鉻）中致癌污染物為鎳，共1種物質；土壤非致癌污染物有3種，分別為銅、鎳、鉻。由于風險評估軟件無相關參考參數，重金屬鉛不做風險表征計算，直接按照血鉛修復目標274mg/kg進行修復處置。地下水關注污染物（鋅、鎳、錫和苯酚）中不存在致癌污染物項目；地下水非致癌污染物有2種，為鎳和苯酚。敏感用地下，土壤致癌風險以及地下水致癌風險和非致癌風險均屬于人體可接受水平；土壤非致癌風險中，銅和鉻非致癌風險屬人體不可接受水平；土壤中存在重金屬鉛超標區域，需進行土壤污染修復。
結論：根據場地環境調查及風險評估結果，本地塊存在土壤健康風險超標區域，按照國家、浙江省相關污染場地風險評估的技術要求，根據國家《關于保障工業企業場地再開發利用環境安全的通知》（環發[2012]140號）和浙江省《關于加強工業企業污染場地開發利用監督管理的通知》（浙環發[2013]28號）等，對本場地實施污染土壤的修復程序十分必要，否則禁止開發利用，或開工建設與治理修復無關的任何項目。建議盡早制定場地土壤修復技術報告，指導場地修復，進而再開發利用。